Property Transfer Rules: ಹೆಣ್ಣುಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆ ಯಾವುದು? ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು.!
ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಈ ಪ್ರಮುಖ ಕಾನೂನು ವಿವರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.
ಕುಟುಂಬದೊಳಗಿನ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗೊಂದಲವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿತರಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ಜ್ಞಾನದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಅನೇಕ ಜನರು ಅನಗತ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ನಂತರ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಪಾಲನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಹೋದರಿಯರಿಗೆ ನೀಡಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸರಿಯಾದ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಈ ಲೇಖನವು ಸಹೋದರಿಯರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಗಳು, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಲ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅನುಮಾನಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಹೋದರಿಯರಿಗೆ Property Transfer: ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ vs. ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ
ಸಹೋದರಿಯರಿಗೆ Property Transfer ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಕಾನೂನು ವಿಧಾನಗಳಿವೆ :
-
ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ
-
ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ
ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇನ್ನೂ ಅವಿಭಜಿತ ಪೂರ್ವಜರ ಆಸ್ತಿಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
1. ಸ್ವಾಮ್ಯ ತ್ಯಜಿಸುವ ಪತ್ರ (ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವುದು)
ಆಸ್ತಿಯು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಬಂದಿದ್ದು , ಇನ್ನೂ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸದಿದ್ದರೆ , ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಪತ್ರವು ಸೂಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ . ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತಂದೆಯ ಮರಣದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತವಾಗಿ ಬಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ರೂಪಾಂತರ ಇನ್ನೂ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ, ಈ ಆಯ್ಕೆಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಸಹೋದರಿಯರಿಗೆ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಘೋಷಿಸುತ್ತೀರಿ. ಈ ವಿಧಾನವು ಆಸ್ತಿಯ ಸಹ-ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
2. ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿ ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸಿದ್ದರೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವು ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಗಣನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕುಟುಂಬ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಇತರರಿಗೂ ಬಳಸಬಹುದು. ಕರ್ನಾಟಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಕಟ ಸಂಬಂಧಿಗಳ ನಡುವಿನ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬಹುದು.
ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು
| ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯ | ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ | ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ |
|---|---|---|
| ಯಾವಾಗ ಬಳಸಬೇಕು | ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿಲ್ಲ. | ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. |
| ಅರ್ಹ ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರು | ಸಹ-ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾತ್ರ | ಯಾರಾದರೂ (ಸಂಬಂಧಿಕರು ಅಥವಾ ಇತರರು) |
| ಪರಿಗಣನೆ | ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಾವತಿ ಇಲ್ಲದೆ | ಪರಿಗಣಿಸದೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ |
| ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ | ಆನುವಂಶಿಕ ಆಸ್ತಿಗಳು | ಸ್ವಯಂ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಗಳು |
| ಕಾನೂನು ಬಲ | ಸಹ-ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ | ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಲವಾದ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ |
ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನಂತರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ವಿಲ್ ಅಮಾನ್ಯವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ವಿಲ್ನಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ವಿಲ್ ರದ್ದಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ಉತ್ತರ ಇಲ್ಲ .
ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಲ್ಗಳು ಉಳಿಕೆ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ , ಅಂದರೆ ಸಾವಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾದ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗಲೂ ವಿಲ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದರಿಂದಾಗುವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
-
ಕೌಟುಂಬಿಕ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ: ಸ್ಪಷ್ಟ ಹಂಚಿಕೆಯು ಒಡಹುಟ್ಟಿದವರ ನಡುವಿನ ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
-
ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳು: ರಕ್ತಸಂಬಂಧಿಗಳ ನಡುವಿನ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ.
-
ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ: ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರಗಳು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತವೆ.
-
ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿ: ಸುಗಮ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ
Property Transfer ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು
-
ಮೂಲ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು (ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆ ಪತ್ರ)
-
ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC)
-
ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್
-
ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು
-
ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಹೊಂದಿರುವ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು
Property Transfer FAQs
1. ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಂಚನೆ, ಬಲವಂತ ಅಥವಾ ತಪ್ಪು ನಿರೂಪಣೆ ಸಾಬೀತಾದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
2. ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರವು ರಕ್ತಸಂಬಂಧಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ?
ಹೌದು. ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಹ-ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಇದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು.
3. ವಿಲ್ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಇಲ್ಲ. ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೋಂದಾಯಿತ ವಿಲ್ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾನೂನು ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
Property Transfer
ಸಹೋದರಿಯರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ, ತ್ಯಾಗ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರದ ನಡುವಿನ ಆಯ್ಕೆಯು ಆಸ್ತಿಯು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಬಂದಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಕಾನೂನು ಸುರಕ್ಷತೆ, ವೆಚ್ಚ ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಸಾಮರಸ್ಯವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಸೂಕ್ತ.