Property: ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಶಾಕಿಂಗ್ ನ್ಯೂಸ್.. ಹೈಕೋರ್ಟ್ನ ಸಂಚಲನ ತೀರ್ಪು.!
ಭಾರತದಲ್ಲಿ, ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಬಹಳ ಹಿಂದಿನಿಂದಲೂ ಒಂದು ಬುದ್ಧಿವಂತ ಆರ್ಥಿಕ ಕ್ರಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳು ಮಹಿಳೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ 1–2 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಇದು ಕುಟುಂಬಗಳು ಈ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ತೀರ್ಪು ಗಂಭೀರವಾದ ಕಾನೂನು ವಾಸ್ತವವನ್ನು ಬೆಳಕಿಗೆ ತಂದಿದೆ, ಇದು ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಆಶ್ಚರ್ಯಚಕಿತಗೊಳಿಸಿದೆ.
Property ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ತೀರ್ಪು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾರು ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದರು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಹಿಂದಿನ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಕರಣದ ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಈ ಐತಿಹಾಸಿಕ ತೀರ್ಪಿಗೆ ಕಾರಣವಾದ ಪ್ರಕರಣವು ಕೌಟುಂಬಿಕ ವಿವಾದವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು. ಮೂಲತಃ ತಂದೆಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಾಯಿಯ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ತನ್ನ ದಿವಂಗತ ತಂದೆ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಒಬ್ಬ ಮಗ ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದನು. ತಂದೆಯ ಮರಣದ ನಂತರ, ತಾಯಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಶೇಷ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡು ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದಳು.
ಆಸ್ತಿಯು ತನ್ನ ತಾಯಿಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಅದರ ಖರೀದಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಮಗ ವಾದಿಸಿದನು. ಈ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯವು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿತು: ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯು ಅವಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಏನು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು?
ಅಲಹಾಬಾದ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಕೇವಲ ಪತ್ನಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅದು ಆಕೆಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ ಸಂಪಾದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಳಸುವ ನಿಧಿಯ ಮೂಲವು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
ಒಬ್ಬ ಪತಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಆದಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ಸರಿಯಾದ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸದೆ ಅದನ್ನು ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಂಡತಿಯ ವಿಶೇಷ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.
ತೀರ್ಪಿನ ಕಾನೂನು ಆಧಾರ
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಭಾರತೀಯ ಸಾಕ್ಷ್ಯ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 114 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಹೆಂಡತಿಯು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಪತಿಯೇ ಅದಕ್ಕೆ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಊಹೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಇದರರ್ಥ ಪತ್ನಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಂಬಳ ದಾಖಲೆಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಹಣಕಾಸು ದಾಖಲೆಗಳಂತಹ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಅಂತಹ ಪುರಾವೆ ಇಲ್ಲದೆ, ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಅವಳ ಹೆಸರು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಅವಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
Property ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ
ಈ ತೀರ್ಪು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತದ ಕುಟುಂಬಗಳ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ:
-
ಪತಿ ವಿಲ್ ಬರೆಯದೆ ಸತ್ತರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೆಂಡತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಮಕ್ಕಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
-
ಹೆಂಡತಿಗೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಆದಾಯದ ಮೂಲವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಕೆಯ ವಿಶೇಷ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ದುರ್ಬಲವಾಗುತ್ತದೆ.
-
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು, ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿದರೆ ಹೆಂಡತಿ ಇತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
-
ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗಳು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲವಾಗಬಹುದು.
ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಏನು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ
Property ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಒತ್ತಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಗಂಡ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ತನ್ನ ಹೆಂಡತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನವರು ಬೆಂಬಲಿಸಬೇಕು:
-
ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ
-
ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉಲ್ಲೇಖ
-
ಉಡುಗೊರೆ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಇವುಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ವಿವಾದಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಉಳಿಯಬಹುದು.
Property ಖರೀದಿದಾರರು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು
ಭವಿಷ್ಯದ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರರು:
-
ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾರು ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿ.
-
ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಹಿವಾಟು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಿ
-
ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಕುಟುಂಬ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ.
-
ಬೇರೆಯವರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
Property Rules
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕೇವಲ ಹೆಸರಿನಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ಬಲವಾದ ಜ್ಞಾಪನೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಧಿಯ ಮೂಲ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಉದ್ದೇಶವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗಾಗಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.