Property: ಮನೆ, ಸೈಟ್ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಎಚ್ಚರಿಕೆ.. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ?
ಮನೆ, ವಸತಿ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ಕೂಡ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು, ಸರ್ಕಾರವು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ.
ಇಂದು, ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ, ನಿಖರ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ದಾಖಲೆ ಕಾಣೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ನಿಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
ಈ ಲೇಖನವು ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಗಳು, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಪ್ರಮುಖ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ FAQ ಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಸರ್ಕಾರ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಏಕೆ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ?
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, Property ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಅಕ್ರಮಗಳು ವರದಿಯಾಗಿವೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:
-
ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಳಕೆ
-
ಬೇನಾಮಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳು
-
ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಹು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು
-
ವಿವಾದಿತ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟ
-
ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆ
ಈ ಪದ್ಧತಿಗಳನ್ನು ನಿಗ್ರಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಸರ್ಕಾರವು ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕಠಿಣಗೊಳಿಸಿದೆ.
ಈ ಹೊಸ ಕ್ರಮಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿರಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ:
-
ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಿ
-
ವಂಚನೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ
-
ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಿರಿ
-
ಖರೀದಿದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಿ
Property ನೋಂದಣಿಗೆ ಐದು ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು
1. ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಪರಿಶೀಲನೆ
ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಗುರುತಿನ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬೇಕು.
ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
-
ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್
-
ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿದ ಫೋಟೋ ಐಡಿ
-
ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳು ಈಗ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಮತ್ತು OTP ಆಧಾರಿತ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಹೆಸರು, ಜನ್ಮ ದಿನಾಂಕ ಅಥವಾ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು.
ಸಲಹೆ: ನೋಂದಣಿ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಆಧಾರ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ.
2. ಅಧಿಕೃತ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಕೇವಲ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಧಿಕೃತ ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು.
ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
-
ಆರ್ಟಿಸಿ / ಪಹಣಿ
-
ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
-
ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC)
-
ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಗಳು
ಈ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಕಂಡುಬಂದರೆ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿವಾದಿತ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
3. ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆ
ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳು ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಹಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ತೆರಿಗೆ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಕಪ್ಪು ಹಣದ ಚಲಾವಣೆಯನ್ನು ತಡೆಯಲು, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಪ್ಯಾನ್ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
ಪ್ಯಾನ್ ಕಡ್ಡಾಯದ ಉದ್ದೇಶ:
-
ತೆರಿಗೆ ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಡೆಯಿರಿ
-
ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಿ
-
ಕಾನೂನು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
ಮಾನ್ಯವಾದ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಇಲ್ಲದೆ, ನೋಂದಣಿ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
4. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕದ ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿ
ಈ ಹಿಂದೆ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿತ್ತು. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸರ್ಕಾರಿ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು:
-
ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಕಡ್ಡಾಯ
-
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ದರಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
-
ನೋಂದಣಿಗೆ ಮೊದಲು ರಶೀದಿಯನ್ನು ರಚಿಸಬೇಕು.
ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆ ಇಲ್ಲದೆ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಲಹೆ: ನೋಂದಣಿ ದಿನದಂದು ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ.
5. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮತಿ ಅಥವಾ NOC
ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
NOC ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳು:
-
ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳು – ಪುರಸಭೆಯ ಅನುಮೋದನೆ
-
ವಿನ್ಯಾಸ ಆಸ್ತಿಗಳು – ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮತಿ
-
ಬಫರ್ ವಲಯಗಳು – ವಿಶೇಷ ಅನುಮತಿಗಳು
-
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಪರಿವರ್ತನೆ – ಅಧಿಕೃತ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ
ಸೂಕ್ತ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
Property ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು
ಖರೀದಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ:
-
ಭೂಮಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
-
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
-
ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಸಾಲದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ
-
ಖಾತೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
-
ಸ್ಥಳೀಯ ಕಂದಾಯ ಕಚೇರಿಯೊಂದಿಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಅರ್ಹ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರು ಅಥವಾ ದಾಖಲೆ ತಜ್ಞರಿಂದ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಸುಗಮ ನೋಂದಣಿಗೆ ಉಪಯುಕ್ತ ಸಲಹೆಗಳು
-
ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲ ಮತ್ತು ನಕಲು ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಕೊಂಡೊಯ್ಯಿರಿ
-
ನಿಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಫೋನ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಚಾರ್ಜ್ ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ
-
OTP ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ
-
ಆರಂಭಿಕ ಸಮಯ ಸ್ಲಾಟ್ ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ
-
ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ
ಈ ಹಂತಗಳು ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದ ಒತ್ತಡವನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಪ್ಯಾನ್ ಇಲ್ಲದೆ ನೋಂದಣಿ ಸಾಧ್ಯವೇ?
ಇಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಪ್ಯಾನ್ ಕಡ್ಡಾಯ.
ವಿವಾದಿತ ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ವಿವಾದದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಧಾರ್ ಅನ್ನು ಮೊಬೈಲ್ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಏನು?
OTP ಆಧಾರಿತ ಪರಿಶೀಲನೆ ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ಏನು?
ಪಾವತಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ರಶೀದಿ ಜನರೇಟ್ ಆಗುವವರೆಗೆ ನೋಂದಣಿ ಮುಂದುವರಿಯುವುದಿಲ್ಲ.
Property Rules
Property ಖರೀದಿಯು ಜೀವನದ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಆತುರಪಡುವುದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದರೆ:
-
ವಂಚನೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು
-
ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಬಹುದು
-
ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ
-
ನೀವು ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ
ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ತಯಾರಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.